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三公大小顺序图 (www.ad6868.vip):「鸟笼屋」大崛起!最小基地仅25坪

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台北市寸土寸金,大基地开发门槛已近乎苛求,相对的在地价上涨、土地难整合下,「鸟笼屋」正在崛起!住展杂志今日最新调查指出,北台湾基地面积最小的鸟笼屋,仅25坪,在桃园、台北市,都找得到。

住展杂志今天最新调查指出,北台湾都会区的迷你基地建案数量,持续增加。自2020年1月至 2023年5月中旬,北台湾有约326个基地面积100坪以下的建案进场销售,占整体建案约8.7%。

在这些不到100坪的迷你基地建案中,约30%位于台北市、27.6%在桃园市、25.5%在新竹地区,其余则分布在新北市及宜兰。

住展杂志企研室经理成采锜表示,房、地价居高不下,让迷你风潮持续袭卷房市,不仅集合式住宅常规划有小2房、小3房型,基地面积小于100坪的鸟笼建案也冒出头。

成采锜表示,令人意外的是,近三年多来,北台湾基地面积最小的集合式住宅建案,不是在房价高昂的市中心,而是位于区域平均房价 2 字头的桃园观音外围地区「璞居」,基地面积仅25.1坪,规划公寓2房产品。

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据住展杂志市调了解,受近年观音地价上涨影响,建商评估成本后,认为开发透天案会使产品总价带过高,加大销售难度,因而改推出公寓产品,诉求建案相对低总价,吸引在地就业人口与外来置产买盘。

成采锜指出,内政部长正进行虚坪改革,预料一旦进行,接下来,鸟笼建案将首当其冲。

调查指出,北台湾都会区迷你基地集合式住宅建案,基地面积从小至大为士林「金星斐丽」25.71坪、新庄「沐之森」26坪、新庄「智宝 360+」27坪、大同「嘉源埕驿」30坪、板桥「花现」31.83坪、文山「文山清新」35坪、大安「台大舒曼」35.3坪、永和「福林LOFT」35.92 坪,以及竹北「新合沅观」37.4 坪。

成采锜表示,迷你基地建案户数少且坪数单一,社区组成相对单纯,不过每户屋主需分摊较多公共设施面积,因此尽管上述建案普遍规划为电梯公寓,无休闲设施,建案公设比仍偏高,介于33.6%至49.2%之间。也因基地面积有限,迷你基地建案车位数量普遍低于规划户数。

成采锜分析,若内政部启动虚坪改革方案,检讨停车空间,让没有购买车位的屋主不用负担车道公设,则恐导致鸟笼建案中出现公设比超过50%的户型,挑战市场接受度。

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