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www.eth0808.vip彩票网:2023年楼市怎么走,房价涨不涨?最早一份机构预测出炉

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2022年以来,受多地疫情反复、期房项目停工、住房需求动能减弱等因素影响,我国房地产行业正面临前所未有的挑战,不断出台的调控政策何时明显生效?明年房地产市场是否有望复苏,业内议论纷纷。

12月7日,行业第三方机构中指研究院发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》,对今年的房地产市场做出总结、对未来行业走势进行展望。

报告显示,2022年我国房地产政策进入全面宽松周期,监管部门、地方政府多次出台利好政策,全年已有超300省市(县)出台政策近千条,发布数量达到近年峰值,对需求端政策的优化频发,多地房贷利率达历史低位。

尤其是进入11月以来,多个监管部门接连释放重磅利好,“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度,“第二支箭”、“第三支箭”接连落地,政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。

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不过,因居民购房观望情绪仍较重,政策传导尚需时间,房地产市场调整压力仍在。今年前11月,中指监控的百城新建住宅价格累计上涨0.06%,为2015年以来同期最低水平,百城二手住宅价格累计下跌0.55%。

从房价环比变动来看,截至今年11月,百城新建住宅价格已连续5个月环比下跌,超半数城市房价环比下跌;百城二手住宅价格已连续7个月环比下跌,四分之三城市价格环比下跌,市场下行压力加大。

房价不断上涨的预期不再,居民的购房动能也有所减弱。根据统计局数据,1~10月,全国商品房销售面积11.1亿平方米,同比下降22.3%,商品房销售额10.9万亿元,同比下降26.1%。

中指研究院表示,截至10月末,50个代表城市可售面积处在相对高位,出清周期为16.9个月,较2021年末延长3.1个月,其中三四线代表城市出清周期为20.9个月,市场库存去化压力较大。

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