景德镇新闻

景德镇论坛_公租房“免税”期延长2年 大部门长租公寓企业无缘政策红利

来源:景德镇信息港 发布时间:2019-05-10 浏览次数:

2017年以来,在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下,住房租赁行业逐渐成为市场热点,包含房企、成本、长租公寓运营公司等在内的众多机构,都盯上了住房租赁市场这块蛋糕,纷纷跑马圈地、加码投资。

尽管有政策支持,但对长租公寓行业来说,包含增值税、房产税等在内的税费支出仍是摆在行业背后的现实压力,如何实现盈利仍然是大家不能不面对的行业性难题。

5月9日,财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的书记》(以下简称《书记》),对公共租赁住房(以下简称公租房)的经营解决单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等;有效期2年。

《每日经济新闻》记者注意到,上述“免税”政策并非初次提出,早在2016年1月1日,

sunbet

申博Sunbet官网(www.sunbet.us)在亚太地区建立直营平台-太阳城平台,申博Sunbet官网平台技术出众,开发数十种新颖、趣味性极强的纸牌、真人、电子游戏。公开公平的游戏规则,是申博Sunbet官网代理、会员们最好的选择。

,类似“免税”政策即已开始执行,有效期3年。


景德镇论坛_公租房“免税”期延长2年 大局部长租公寓企业无缘政策红利

财政部官网截图

免税期延长2年

记者注意到,上述《书记》由财政部与税务总局于4月15日联合发布。《书记》表现,为连续支持公租房建设和运营,对公租房经营解决单位等实行有关税收优惠政策。税收优惠政策波及土地使用税、印花税、契税、所得税、房产税等税种。

具体来看,《书记》明确,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,

申博Sunbet

申博Sunbet官网(www.sunbet.us)信誉来自于每一位客户的口碑,申博Sunbet官网携手江苏安腾科技有限公将致力服务好每位申博Sunbet会员。

,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、解决公租房波及的城镇土地使用税。

对公租房经营解决单位免征建设、解决公租房波及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、解决公租房波及的印花税。

对公租房经营解决单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议波及的印花税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超出扣除了项目金额20%的,免征土地增值税。

企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部门,准予在计算应纳税所得额时扣除了,超出年度利润总额12%的部门,准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除了。

个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,

菲律宾sunbet官网

菲律宾Sunbet官网(www.sunbet.us)携手洛阳惠通二手车交易市场有限公司打造2018最新款在线的娱乐平台,24小时在线客服为你提供贴心的服务。

,对其公益性捐赠支出未超出其陈述的应纳税所得额30%的部门,准予从其应纳税所得额中扣除了。

对符合处所政府规定条件的城镇住房包管家庭从处所政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营解决单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

《书记》明确,上述税收优惠政策有效期2年,自2019年1月1日至2020年12月31日。

《每日经济新闻》记者注意到,早在2015年底,财政部和原国家税务总局就曾联合印发《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(简称《通知》),有效期自2016年1月1日至2019年1月1日。而此次《书记》与此前的《通知》在次要内容方面并没有明显差异,可以说此次《书记》是上述《通知》的持续。

谁将是受益者?

税收优惠对住房租赁行业来说无疑意味着政策红利,但在微领地研究院院长胡峰看来,作为住房租赁行业的绝对主力,长租公寓运营机构却无法享受到上述政策红利。

“公租房的相关税费不停都是免征或有优惠的,因为政策都有有效期,这次的政策只是之前优惠政策的持续。”胡峰讲述《每日经济新闻》记者:“但长租公寓运营机构目前还享受不到上述优惠政策,因为它们的房源不属于公租房范畴。”

记者注意到,上述《书记》对享受税收优惠的公租房进行了明确界定,“次要范围为纳入省、自治区、直辖市、谋划单列市人民政府及新疆出产建设兵团容许的公租房生长结构和年度谋划,可能市、县人民政府容许建设(筹集),并根据《关于加快生长公共租赁住房的指导意见》和市、县人民政府制定的具体解决法式进行解决的公租房。”

显然,以在市场上“推销”商品住房,进而再改造出租为次要模式的长租公寓运营机构,其房源其实不属于上述公租房范畴。

那么,

深度报道

深度休闲俱乐部24小时随时随地聚焦世界,推送最新最好玩的各种新闻资源,交互类型多样,图片、文章、视频、游戏等多种形式,在线和网友一起玩,致力于满足不同用户的不同兴趣,是您随时随地都能够获得乐趣的网站,海量图片视频资讯,各种免费游戏帮助您从枯燥的日常工作中解脱,在深度休闲中打开新世界大门,一网在手,你想要的应有尽有。

,哪类企业将享受到上述税收优惠的政策红利呢?依照运营主体的不同,目前长租公寓次要由房企系、酒店系、长租公寓运营机构系等。而此次税收优惠政策红利,次要的受益方是房企系。

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片